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伯恩利区通信塔有bug:房貸新政正式執行 鹽城銀行加點方案曝光

來源:GO房網2019-10-09 08:43
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伯恩利vs切尔西比赛 www.hgvtmz.com.cn 十一假期已經結束,樓市最牽動人心的LPR利率,從10月8日起,正式執行

伯恩利vs切尔西比赛  十一假期已經結束,樓市最牽動人心的LPR利率,從10月8日起,正式執行

按照央行公布的標準,即首套房貸款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60個基點(0.6%)。

雖然央行定下的房貸利率執行時間節點是10月8日,但據了解,在國慶節前就有多個城市在試運行LPR利率了。

那么執行最新的貸款政策,大家最關心的莫過于,10月8日以后鹽城房貸利率有什么變化,房貸成本增加了沒?

根據9月20日公布的新版LPR第二次報價來看,一年期LPR4.2%,較上月降低5個基點;5年期以上LPR為4.85%,與上月保持一致。GO房網最新咨詢了鹽城市區各大央行具體的加點政策,因大部分人的房貸都在5年期以上,所以下面表格統計均是按5年期以上利率計算。

5個銀行新利率已上調

據統計,鹽城大部分銀行已接到總行通知的加點方案,還有一些銀行未確定,GO房網會進一步跟蹤,如有公布,將留言于文末。

新版房貸首套房利率目前在5.243-5.4% ,二套房利率5.432-5.9% 。四大行中除了建行還沒出具體方案以外,中行、農行、工行全部上調,另外江蘇銀行、民生銀行也加入到上調行列,而其余銀行仍維持和原來一樣的利率,只是換了個計算方式。

針對于二套房貸款方面,執行新政后仍然是認貸不認房,即只要是首套房貸款還清的,房貸利率按首套房利率執行。

除了在LPR基礎上的加點,不少銀行對于資質不算太好的客戶也明確了加點幅度,比如農行表示對于那些信用不算太好的客戶加25BP,工行則根據客戶的征信情況可能加上30-50BP,鹽城農商行可能要加上24.5BP......

值得注意的是,雖然各銀行之間執行的政策存有差異,但從統計到的銀行來看,還沒出現下調的情況,大多數維持原來的利率,可以看出中央對于房地產方面,仍然是要堅持“房住不炒的”調控基調,并且保持個人住房貸款利率基本穩定。

新利率上調 買房成本增加了多少

目前有5家銀行利率有不同程度的上調,那么調整后對于購房者的買房成本有多大影響?我們可以舉個例子看一下。

以一套100萬的首套為例,首付3成,貸款70萬,貸款年限20年,每月月供4733 元 ;貸款年限30年,每月月供3884元。

如果執行中國銀行的新利率,首付3成,貸款70萬,貸款年限20年,每月月供4776 元 ;貸款年限30年,每月月供3931元。

以一套100萬的二套房(首套房未還清)為例,首付3成,貸款70萬,貸款年限20年,每月月供4830 元 ;貸款年限30年,每月月供3991元。

如果執行中國銀行的新利率,首付3成,貸款70萬,貸款年限20年,每月月供4975 元 ;貸款年限30年,每月月供4152元。

可以看出,新政調整后,對于首套房的買房成本影響不大,每月月供多還幾十元,二套房稍大一些,每月月供多還100多元。

根據網上一份調查結果看,像蘇州、南寧首套房利率調整加點都加到了110個BP以上,和這些城市相比,鹽城還是比較低的,這也正體現了新政執行的“因城施策”導向,對于不同的城市實際影響也各不相同,鹽城此次調整對于樓市影響不算太大。

結語:其實央行設立新的房貸利率,政策本身對于樓市就談不上利好和利空,只要不是炒房客,對于大家的買房都不會產生太大影響。

樓市新政 LPR利率 責任編輯:大盤子

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