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伯恩利VS热刺:鹽城超級大盤即將結案 從戶型變遷看房產十年演變史

來源:GO房網2019-11-25 13:55
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伯恩利vs切尔西比赛 www.hgvtmz.com.cn 十年之前,90㎡面積能做三房,即被贊嘆,如今各種新穎戶型不斷豐富戶型內涵,未來仍會有更多改變和突破,讓戶型變得更加合理和宜居。

近20個地塊,1600畝地,280萬㎡,逾十年辛勤耕耘……隨著7A地塊首開入市,鹽城樓市超級大城——中南世紀城結案的腳步近了!

十年彈指間,以發展的眼光來看,中南世紀城戶型變遷印證了樓市演變史!

剛改&改善戶型成主流

2016年“全面二孩”政策落地,加之人們生活條件不斷提高,傳統剛需戶型不再滿足“新剛需”的居住要求,在市場中占比減少。

中南世紀城3B地塊75㎡兩房

中南世紀城前期地塊中90㎡以下兩房或緊湊三房挺多,幾乎每棟樓都有剛需戶型:2013年3B地塊有75㎡兩房兩廳,85㎡兩房兩廳,2014年5B地塊85㎡兩房、95㎡兩房,2015年6A地塊86㎡兩房、95㎡兩房,2016年1A地塊86㎡兩房……隨著購房者對剛需戶型的再定義,2016年底以后的入市地塊中,90㎡以下戶型消失,僅個別樓棟有100㎡以下小三房可選,100㎡及以上剛改和改善戶型占據主流。

十年來,家庭主流結構從三口之家,逐漸演變為四口甚至三代同堂,小戶型占所有戶型比重的走勢也在走低,完全可以體現出近十年來鹽城的房地產走勢。

“集約型”設計 戶型功能更強

盡管剛改及改善戶型的占比逐漸增加,但同等面積段內,開發商已經能夠做出更多的功能區間,面積利用率更高,“集約型”更突顯,主臥衣帽間、超大陽臺、多功能書房等功能區齊全。例如中南世紀城2018年底開盤入市的6C地塊29#樓126㎡精致四房,成功做到四開間朝陽;貫穿客廳與臥室的超大陽臺;還有私密性極好的主臥衛生間和多功能書房,而且兩個衛生間互不干擾,且干濕分離,滿足了女人們對家的所有想象。而此前這個面積段都是三房布局,沒有超大陽臺,沒有大客廳,房屋性價比較低。

中南世紀城126㎡四房

即便是改善戶型,甚至是終極置業需求——別墅,戶型設計上也呈現“集約型”要求,除了滿足房間數量的要求,還會做入戶花園、陽光房、茶廳、視聽室、儲藏間等豐富的空間,居住功能更強大。

高價地催生更多高溢價產品入市

隨著鹽城土地價格高企,拿到“高價地”的開發商,為了取得更大的產品打造空間,紛紛打造“高溢價”豪宅產品,于是項目“高低配”應勢而生。

據不完全統計顯示,目前鹽城樓市20多個項目采用“高低配”格局,土地熱后,有觀棠府、榮潤麒麟府、悅雋時代、世茂璀璨星河、碧桂園鳳凰城等10多個新項目采用住宅、別墅、洋房的布局入市。

中南世紀城4B地塊鳥瞰圖

中南世紀城也審時度勢,4B地塊首次采用高層+洋房+別墅的布局,2017年前后入市,取得市場熱烈反響后,4C、7B、6C等地塊也都采用了這個布局,推出小高層、洋房等高溢價新品。

此外還涌現大平層、疊墅、聯排等創新型產品,一次又一次地豐富戶型功能,成為潮流前端的熱門戶型。

結語

十年之前,90㎡面積能做三房,即被贊嘆,如今各種新穎戶型不斷豐富戶型內涵,未來仍會有更多改變和突破,讓戶型變得更加合理和宜居,讓我們拭目以待。


中南世紀城 鹽城樓市 責任編輯:未名

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